 Itt a magyar Manhattan
Magasak, kihívóak, érdekesek, szürkék, dobozosak és feszesek. Sokasodnak is, egyszer ezekből lesz a magyar Manhattan. Viszi a budapesti irodapiac pálmáját a XIII. kerület, főleg az Árpád híd környéke és persze a Váci ú t.
Itt alakult ki a legnagyobb, egybefüggő irodaövezet és abszolút értelemben is ebben a kerületben található a legtöbb új fejlesztésű irodaház a fővárosban. A került önkormányzata büszke arra, hogy több tucat céget tudott letelepíteni az irodanegyedben, más vállalatoknak meg telephelyet adott itt - felszabadítva az egykori barna övezeteket.
Két magasház már van és továbbiak is jöhetnek. Egyszer talán felhőkarcolók is lesznek, mint a Nagy Almában. Három éve a Raiffeisen Bank egy 70-100 méter magas tornyot álmodott a rendőrpalota melletti üres telekre, de ezt elsöpörte a válság. A hely azért megmaradt, beépíthető. Érdekes, hogy volt bank (Erste), amelyik időben lépett és még a válság előtt sikeresen összevonta telephelyeinek zömét, méghozzá a Europe Towerbe. A hídfő szemközti oldalán felhúzott, hasonló méretű Duna Towerben több cég lakik.
Átellenben az úgynevezett Északi Negyedet tervezték, rögtön a buszvégállomás és az egykori Sconto áruház helyére. A volt Szikra nyomda telkén egy kapcsolódó, vegyes funkciójú komplexumot akartak megvalósítani külföldi beruházók, de híre-hamva sincs a projektnek.
Jelentős kínálatnövekedést hozott ezen az alpiacon 2007 első fele, amikor négy, egymáshoz közel található, hasonló, összesen mintegy 65000 m2 területű épület: a Teufel épülete (Váci út 33.), az Átrium Park (Váci út 45.), ezen kívül a Hochtief projektje (Váci út 76.) és a BSR Center A és B üteme (Váci út 135-139.) készült el.
A döntésekben továbbra is az ár játssza a legfontosabb szerepet és még mindig kisebbségben vannak azok a bérlők, akiknek elsősorban a környék vagy speciális minőségi feltételek számítanak. Az elhelyezkedés általában nem játszik meghatározó szerepet a bérleti díjban, bár a tömegközlekedési kapcsolat fontos.
Forrás: Ingatlanmenedzser
|
